价值70万元的录音

　　   老房拆迁谈补偿

　　舅舅“骗房”

　　一段偷偷录下来的对话，效果很差，对我们来说毫无价值，但对有的人来说，这段录音却值钱了。值多少呢？值70万元！一段录音值70万元，这可能吗？

　　吕志敏家住石家庄，是一名普通工人。早在2005年年底，她从开发商手里选定了一套房子，可是这么多年过去了，她却一直没拿到钥匙。前面我们提到的那段录音就和这套房子有关。吕志敏说，这套房子原本是自己家的，但生生地被人骗走了。而且，骗她的还是一个亲戚。为了收集证据，打官司要回房子，吕家人不得不采取特殊手段，就像电视剧《潜伏》那样，秘密录音取证。

　　录下这段“证据”的是吕志敏的父亲。他为何录音，录的又是谁的声音呢？原来，他是给吕志敏的舅舅录音，让他开口承认自己骗了吕家的房子。

　　1981年，吕志敏的姥姥去世，留下了一处独门独院，有8间房子的房产。当时，在大女儿的主持下将房产进了分配，4个兄弟姐妹一人两间。分完了房，各自办理了房产证，一直相安无事。直到2005年12月，老房子拆迁，开发商找到吕志敏谈补偿，问题跟着就来了。

　　正当吕家准备办理拆迁手续的时候，吕志敏的舅舅张兵群突然找上门来。张兵群进了屋，气还没喘匀呢，就告诉吕家人：“你们吃大亏了！这拆迁的事，说道多着呢。有很多该给的赔偿，你们家都没要着。要是你们姐几个分头和开发商谈，肯定没啥力度。不如这样，大伙团结起来，选出一个代表，和开发商谈判！”

　　张兵群这是啥意思呢？他想先把三个姐妹的产权以赠与的方式归到他一个人的名下，然后由他和开发商谈判。等拆迁结束后，想要钱的拿钱，想要房子的拿房子。

　　办理产权赠与，这意味着什么？从法律角度讲，房子的产权就归别人了，这事办得实在是冒失。不过，考虑到帮忙的是亲戚，大家也不好说什么。碍于面子，这几位分别和张兵群签订了房屋赠与协议，并且到公证处进行了公证。当时，吕志敏的爸妈没敢告诉孩子。不过纸里包不住火，这事很快就被吕志敏知道了。吕志敏觉得父母这事办得太大意了，可是父母却百分之百地信任这位哥哥。眼看着回迁的新楼拔地而起，张兵群的态度却越来越奇怪，提起房子的事总是推三阻四的。开始时，吕志敏的妈妈只是担心，可是几天后，担心成了现实。她接到了哥哥的电话，说房子不给她了。这下吕家人可炸锅了，房子不是小事，不像彩电冰箱，亲戚要拿走就拿走，谁也不会太在意。看着吕志敏一家人上火，记者打算找吕志敏的舅舅谈谈，都是兄弟姐妹，侵占人家房子实在说不过去。可是，见到张兵群，记者却得到另一个说法。张家人告诉记者，这房子本来就是他的，和吕志敏的爸妈一点儿关系都没有。

　　兄妹各执一词

　　谁在说谎

　　面对记者，张兵群拿出一张报纸，极力想证明什么。但是由于得了脑梗塞，他一时间无法完整表达自己的意思。张兵群的儿子张博继说，父亲之所以变成现在这样，都是让三姑一家给气的。

　　三妹说哥哥是骗子，哥哥则指责妹妹无理取闹，这还说不清了呢。关于房子的归属，张博继给出了另外一个说法。他说，父亲张兵群是家中唯一的男丁，1981年奶奶去世后，老宅的8间房产顺理成章地全都留给了父亲。本来兄妹之间一直相安无事，可是到了上世纪80年代末，突然有消息说村子可能要拆迁改造。当时张兵群在建设局上班，他得到这个信息比较早。当时的分房政策是按房产证分房，你有5间房子、一个房产证，只给你一套房；你有5间房子3个房产证，可能就给你3套房，所以当时张兵群就跟家里的姐妹商量，把房产分割成4份。按张博继的说法，起初家里的8间房就都归他的父亲所有，后来所说的分家，实际上是针对拆迁政策的。换句话说，分家是假，图房是真。多办3个房产证，就意味着拆迁后能多分3套房子。虽说这招有点儿不地道，但是咱们也能理解。可是，张兵群没想到，马有失蹄，人有失算。

　　动迁的风吹了一阵，停了，这一耗就是13年。直到2005年，动迁的风才又再次刮来，这回是真的要拆迁了。可是，拆迁补偿的政策却变了。不按户补偿了，按面积。

　　这样一来，把老宅分成4户就没有任何意义了。相反，因为8间房子落在4个人名下，张兵群跟开发商协商补偿的时候反倒麻烦了。因为亲戚们又是选房，又是办手续的，眼看着房子是要不回来了，张兵群赶紧要求姐妹三人把房子重新过户给自己。起初姐妹们也同意了，签订了赠与协议，并且做了公证。

　　按张博继的说法，8间房子的产权重新回到父亲名下，这叫完璧归赵。拿到手续之后，他和开发商几番协商，最终得到了4套房子的拆迁补偿。可是万万没有想到，就在这时候，三妹张贵英一家却突然来要房子。

　　张家父子说，别看他们拿了4套房子，但是因为面积超了，还欠开发商50多万元呢。本打算以市场价卖掉其中一套房子，大概能收回70万元左右，正好填上这个窟窿。如今，张贵英一家想要房子，也行，而且还能给一个亲戚优惠价。可是没想到，张贵英，也就是吕志敏的妈妈，只肯出20万元。双方谈不拢了。要是当年把房子的产权弄明白，至于今天反目成仇吗？

　　咱们先听了吕志敏一家的陈述，觉得是当舅舅的不仗义，骗走了房子。可是听张博继说完，好像也有道理。真是清官难断家务事啊！吕志敏一家思来想去，想出了一个办法。把大舅张兵群约过来，偷偷录音！

　　偷偷录音做证据

　　对簿公堂

　　两家打官司，肯定是各执一词。到底谁说的是事实呢？好在一共兄妹四人，也就是说，除了当事双方还有两个姐妹。于是，记者找到他们两家进行求证。

　　张兵群大姐的女儿王素军告诉记者，2005年，舅舅张兵群好几次来家里做客，都是为了房子的事。当时他信誓旦旦、拍着胸脯保证：“咱不要房，直接拿钱。动迁之后，钱肯定少不了你的！”结果，舅舅承诺给她家的钱仍然无影无踪。

　　同样，在张兵群四妹的家里，记者也听到了类似的说法。

　　姐妹三家都是又生气，又无奈。气的是自己兄弟骗人，无奈的是姐妹三人都没有证据。大姐、二姐干脆放弃了，自家兄弟拿走，就当是肉烂在锅里了。可是三妹张贵英一家不富裕，等房急用啊。一家人想来想去，想到了录音这个办法。

　　偷拍暗访，这哪是平民百姓干得来的事啊？录了一段后回到家里，三口人仔细一听，不行，很多话说得模棱两可，拿到法庭，当不了证据。于是，他们趁张兵群健康状况好的时候再次把他约到家里录音。这把吕家人忙的，都赶上职业侦探了。

　　凭着手上录音的证据，张贵英夫妇将张兵群诉告上法庭。告什么呢？告张兵群接受赠与房产、争取相应利益后，拒不履行口头约定的义务，不还房。就凭几段录音，能把房子要回来吗？咱先听听录音：

　　吕钟义：当初你说争完以后，还给我们。我们是在这么个前提下，答应去给你办的公证。对不对？

　　张兵群：这个我忘了，就按你说的这个吧，就算是这么回事。

　　吕钟义：说一千，道一万，还是因为钱不够。

　　张兵群：钱不够，对。

　　吕钟义：因为你欠开发商的钱太多，你就不还给我们了。

　　张兵群：对，就是这个。

　　吕钟义：就是这个意思吧？

　　张兵群：对。

　　很快，一审判决下来。吕志敏家靠录音赢了，张兵群必须还房。这下，张兵群又不干了。他说，一盘录音带怎么能敌得过房产证呢？更何况，当初还有赠与公证书，写得清清楚楚。所以，张兵群不服，提出上诉。

　　事情到了这个地步，的确不好判。吕志敏这面，为了要回房子，只得向法院申请，对这份录音证据的内容进行司法鉴定。

　　法官告诉记者，法院已经接受原告方的申请，对录音过程、录音内容进行鉴定。因为这个案子中被告许下的承诺是很重要的依据，是是否能够撤销公证赠与的理由。

目前，录音鉴定的结果还没有出来，价值70万元的房子还没有定论。不过，大家最关心的可能不是房子，而是怎么处亲戚。亲友之间难免有人借钱借物，面对这种情况该怎么办呢？要分两种情况：第一种，压根儿没想让人还的，啥也不用说，就当送给人家了；第二种，担心对方不还的，要么不借，要么留下证据。这叫亲兄弟，明算账。

 

刘冰 整理

 

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